Guide pratique pour le ravalement de façade et l’isolation extérieure en copropriété
Lorsqu’une rénovation majeure de façade est nécessaire pour un immeuble, cela nécessite de restaurer le crépi existant ou de mettre à jour ou changer le revêtement extérieur en place. Parfois, ces interventions exigent de réaliser une isolation thermique sur les murs extérieurs touchés. Cette exigence s’applique aux façades faites de certains matériaux tels que la terre cuite, les briques de construction, les blocs de béton de type industriel ou équivalents, le béton coulé en place et les revêtements métalliques. Mon Syndic Immobilier vous offre un guide pour comprendre les enjeux du ravalement de façade et de l’isolation par l’extérieur dans le cadre d’une copropriété.
Au sommaire :
La réglementation relative à l’isolation thermique lors des travaux de ravalement de façade.
Avantages et inconvénients associés au ravalement de façade.
Les bénéfices et les limites de l’isolation extérieure.
Procédure et déroulement des travaux pour le ravalement et l’isolation des façades.
Quels sont les aides disponibles pour l’isolation des façades ?
Ravalement de façade et Isolation extérieur : Définition
Le ravalement de façade en copropriété est une opération qui consiste à nettoyer, réparer et améliorer l’esthétique des parois extérieures d’un bâtiment. Cette pratique est souvent obligatoire tous les 10 ans dans certaines communes et vise à maintenir la solidité et l’apparence de l’immeuble.
L’isolation extérieure, ou ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur), est un procédé qui ajoute des couches isolantes sur la façade pour réduire les déperditions d’énergie. Elle permet de conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, améliorant ainsi le confort des résidents et réduisant les coûts énergétiques. L’ITE peut être réalisée en même temps que le ravalement de façade, ce qui optimise les travaux de rénovation énergétique.
🌿La réglementation relative à l’isolation thermique lors des travaux de ravalement de façade.
L’article L173-1 du Code de la construction et de l’habitation stipule qu’il est essentiel de réaliser des travaux d’isolation thermique lorsqu’on effectue un ravalement significatif de façade ou une réfection de toiture sur des structures existantes. Cette mesure législative souligne l’importance de l’amélioration de l’efficacité énergétique dans le cadre de la rénovation des bâtiments.
Certaines situations peuvent exempter de l’obligation d’isoler thermiquement. Par exemple, si les caractéristiques structurelles d’un édifice rendent l’isolation impraticable, ou si des règles locales empêchent légalement ces travaux, l’exigence peut être annulée.
En outre, si l’investissement nécessaire pour l’isolation dépasse de loin les bénéfices escomptés, ou si l’isolation impose des restrictions architecturales significatives, ces facteurs peuvent justifier une dérogation à la règle d’isolation thermique dans le cadre d’une rénovation de façade.
🌿Avantages et inconvénients associés au ravalement de façade.
Les Avantages :
Le ravalement de façade présente plusieurs avantages pour une copropriété :
Valorisation esthétique : En redonnant un aspect neuf à l’immeuble, le ravalement de façade valorise son image et harmonise son apparence avec l’environnement.
Prévention des dégradations : En traitant les fissures, l’effritement et les salissures, il prévient les dommages structurels plus importants et assure la pérennité du bâtiment.
Amélioration des performances techniques : Les travaux de ravalement détectent et traitent les problèmes d’étanchéité, d’isolation et de solidité, améliorant ainsi le confort des occupants.
Optimisation de l’isolation thermique : Le ravalement offre l’opportunité d’optimiser l’isolation thermique du bâtiment, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie à long terme. 🏢💡
Les Inconvénients :
Le principal inconvénient de ce type de travaux réside dans le coût élevé d’un ravalement de façade pour les copropriétaires. En effet, cette opération implique des dépenses importantes liées aux matériaux et à la main-d’œuvre spécialisée. Cependant, il est essentiel de considérer le ravalement de façade comme un investissement à long terme. En préservant la valeur et la durabilité du bâtiment, il permet de réduire les dépenses futures liées à des réparations spécifiques.
🌿Les bénéfices et les limites de l’isolation extérieure.
L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) présente des avantages indéniables, mais elle n’est pas sans inconvénients. Lors de la rénovation de votre maison ou de votre immeuble, il est essentiel de tenir compte de ces éléments.
Les atouts de l’ITE :
Confort thermique amélioré : Cette méthode permet d’éviter les ponts thermiques et assure une température stable à l’intérieur de votre logement, été comme hiver.
Économies d’énergie : En renforçant l’isolation des murs extérieurs, vous réduisez significativement votre consommation de chauffage et le montant de votre facture.
Valorisation immobilière : L’installation d’un revêtement isolant améliore la performance énergétique de votre logement, augmentant ainsi sa valeur marchande.
Prévention des infiltrations d’eau : Associée à un ravalement de façade, cette méthode protège vos murs des dégradations causées par l’humidité.
Préservation du volume intérieur : Contrairement à l’isolation par l’intérieur, l’isolation par l’extérieur n’empiète pas sur la surface habitable de votre maison.
Travaux peu perturbants : Étant donné que les travaux se déroulent à l’extérieur, votre quotidien n’est que peu affecté.
Les inconvénients de l’ITE :
- plus coûteuse en investissement initial que l’isolation par l’intérieur.
- Démarches administratives peuvent être fastidieuses, notamment lorsqu’il s’agit de modifier l’aspect d’une façade, car une déclaration préalable de travaux doit être déposée en mairie.
Lexique : Pont thermique
Les « ponts thermiques » désignent les zones de rupture dans l’isolation d’un bâtiment. Ces interruptions de continuité, par exemple au niveau de la jonction entre deux parois, facilitent la pénétration du froid dans l’habitation et la fuite de chaleur.
Isolation thermique et ravalement de façade : une combinaison idéale
Associer le ravalement de façade à l’isolation par l’extérieur est une décision stratégique offrant de nombreux avantages pour votre immeuble. En effet, ces deux prestations se complètent parfaitement.
D’un point de vue logistique, l’isolation thermique par l’extérieur et le ravalement de façade présentent des similitudes : la zone traitée est identique, les deux opérations nécessitent les mêmes types d’échafaudages et la même installation. Leur combinaison permet donc une mutualisation des ressources. Une seule entreprise peut réaliser l’ensemble du chantier.
NOTRE ASTUCE
Si vous procédez à l'isolation thermique de votre bien par l'extérieur, vous disposez d'un droit de surplomb du terrain de votre voisin de trente-cinq centimètres.
En plus de son aspect esthétique, le ravalement de façade permet de détecter et réparer les fissures et imperfections, prévenant ainsi les infiltrations d’eau et préservant l’intégrité des murs. D’un autre côté, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) améliore la performance énergétique de votre logement en évitant les pertes de chaleur et en assurant un confort thermique toute l’année.
En combinant ces deux travaux, vous réalisez une rénovation énergétique complète de l’immeuble, avec un impact positif sur la valeur de votre bien immobilier à long terme. Le ravalement de façade offre donc une excellente opportunité pour procéder à l’isolation thermique de vos murs par l’extérieur.
🌿Procédure et déroulement des travaux pour le ravalement et l’isolation des façades.
Les travaux de ravalement de façade et d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sont soumis à un processus rigoureux pour garantir la qualité des interventions et le respect des normes en vigueur.
Avant toute chose, une étude préliminaire est effectuée pour évaluer l’état de la façade et déterminer les besoins spécifiques en matière de rénovation et d’isolation.
Une fois le diagnostic établi, les travaux peuvent débuter. Pour un simple ravalement de façade, les étapes typiques incluent :
- Nettoyage approfondi de la surface.
- Réparation des fissures et des défauts.
- Application d’un traitement préventif contre les infiltrations d’eau et les moisissures.
- Enfin, application d’un revêtement protecteur ou décoratif.
Lorsqu’un ravalement de façade est associé à une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), le processus implique généralement l’application d’un isolant thermique sur toute la surface extérieure de la façade, suivi de la fixation d’une armature et de l’application d’un enduit de finition. Cette technique requiert une grande précision et une expertise pour garantir une isolation efficace et une finition esthétique de qualité.
Une fois les travaux terminés, des contrôles de qualité peuvent être effectués. Le maître d’ouvrage peut lui-même entreprendre cette démarche en se tournant vers un organisme indépendant spécialisé dans la rénovation énergétique ou un bureau de contrôle qualité.
BON A SAVOIR
On distingue principalement deux types d’isolation par l’extérieur : l’isolation thermique par enduit et l’isolation par bardage, qui nécessite la mise en place d’un dispositif isolant associé à un revêtement de protection.
Parfois, un contrôle qualité peut être requis. C’est notamment le cas lorsque les travaux ont été partiellement financés par une aide telle que MaPrimeRénov’. L’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui octroie cette prime, peut aléatoirement sélectionner un chantier et le vérifier pour s’assurer que l’aide versée a bien été utilisée pour les travaux qui ont justifié son attribution.
🌿Quels sont les aides disponibles pour l’isolation des façades ?
Diverses aides financières sont disponibles pour soutenir le financement d’un projet d’isolation thermique par l’extérieur en copropriété :
- MaPrimeRénov’ Copropriété : pour bénéficier de la prime, l’isolation doit être réalisée dans le cadre d’un ensemble de travaux visant à obtenir une économie d’énergie d’au moins 35 %. Depuis le 1er janvier 2024, le taux de financement permis par MaPrimeRénov’ Copropriété peut atteindre les 55 %, voire les 75 % pour les copropriétés fragiles, dans la limite d’un montant de 25 000 € par logement. Ainsi, le montant maximum de la prime est de 18 750 € par logement.
- La prime CEE (certificats d’économies d’énergie) et son Coup de pouce Rénovation performante, qui peut être obtenu pour un ensemble de travaux qui inclut l’ITE.
- La TVA à taux réduit ou l’éco-PTZ collectif (éco-prêt à taux zéro).
